文/十一弟
海南三亚，是一个人口只有110万的城市。
但作为国内唯一的热带滨海旅游城市，三亚每年接待的游客数量，多达3270万人次。
相当于全市常住人口的30倍左右。
每三个去海南的游客中，至少有一个人选择三亚。
十年前，三亚的游客接待量，还只有1480万，这十年间的游客年均增长率，超过了8%。
碧海蓝天、阳光沙滩、椰风雨林、游艇出海、海钓潜水、尾波冲浪……
三亚每年来来往往的几千万游客，很多人来了就再也不想走。
庞大的客流量，为城市带来了源源不断的活力。
展开剩余92%一直到现在，三亚的常住人口，仍然处在净流入。
去年，三亚的常住人口数量，继续增加了4万多人。
早在十年前，在天寒地冻的北方，像候鸟一样旅居过冬，东北人很早就有了这样的觉悟。
温暖气候、海景风光，吸引了二三十万东北人定居三亚。
如果说宇宙的尽头是铁岭，那么东北的尽头，就一定是三亚。
据说，那时候三亚的外地购房者中，东北人占到八成左右。
为了招揽东北的客户，三亚的开发商打出的广告是——
“哪个东北人没有套海南房？”
海南正在大力推进自贸港建设，将打造国际旅游消费中心和世界一流旅游目的地。
作为海南的中心城市，三亚在这几年变得越来越开放、越来越国际化。
现在不止东北人，连西伯利亚的俄罗斯人，也不远万里地飞到海南，挤满了三亚的海滩。
今年前三季度，三亚累计接待了逾50万人次的入境过夜游客，比去年增长了两倍以上。
根据官方统计，今年三亚入境游排名前三的客源地，分别是俄罗斯、韩国、马来西亚。
在三亚，韩国游客喜欢体验高尔夫和游艇出海，俄罗斯游客喜欢中医药康养和理疗。
现在，三亚的海滩、景区、酒店和商业街，经常能够看到外国游客的身影。
有人调侃，东北人之后，现在轮到俄罗斯人挤爆三亚了——
没人能数清，三亚的沙滩上，究竟躺着多少俄罗斯人。
日内重点关注美国初请失业金人数以及美联储官员讲话,同时关注地缘局势的不确定性情绪是否进一步加剧，从而推动油价向上突破。 美联储12月降息25个基点的概率下降至52.3%，前一天约为59%
到明年，海南自贸港要实现全岛封关运作。
今年底之前，要完成封关的各项准备工作。
封关不是封岛，封关后的海南和三亚，其实会更加开放、国际化。
海南建设自贸港，本身就是当今世界最高水平的开放形态。
在海南自贸港，进口货物实行零关税，运往内地后征收关税。
但又留了一个口子——
原产于海南或进口料件加工增值超过30%的货物，转销内地可以免关税。
这样一来，不仅提高了岛内就业率，本地人做进出口生意，更是如鱼得水。
封关之后，内地游客往返三亚并不受影响，进出自由。
从前游客去三亚购物，得进免税店，而且免税额度只有五千块钱。
今后，整个海南和三亚都变成了一个超级免税店——
所有商品都属于免税商品，每个人的免税额度，提高到了十万块钱。
明年，海南自贸港封关以后，不管是旅游、做生意，还是定居生活，不论是内地游客，还是外国人，三亚这座城市，都会变得更加开放，更有吸引力。
01
今年，作家余华出版了一本新的散文集——
《山谷微风》。
他在三亚待了近五个月时间，完成了这本散文集里收录的12篇作品。
年初，余华与家人从寒冷的北京，来到了温暖的三亚，驻留创作。
在很多歌凉风习习的午后，余华坐在室外的长桌一头，喝着咖啡，吹着微风写作。
余华说——
“在三亚就这样安安静静地每天写作，好像找回了从前的生活，回到了过去最好的写作状态。”
他笔下三亚的风，是坦率直白，是悠然松弛，是无限遐想的风——
“三亚的微风彬彬有礼……山谷微风柔和清新，亲切友好，来到身上仿佛是不间断的问候。”
夜晚，余华和太太一起散步，经常看到月亮的光晕，都是童年时看到的景象——
“我在三亚看到了小时候的星空。”
“通过光晕，我发现月光是金色的，而且经常能看到两层光晕。薄薄两层云彩，夜空非常美。”
三亚，是一座年轻、有活力，繁华却又很有松弛感的城市。
站上鹿回头公园，眺望整个三亚市区——
白的是高楼大厦，绿的是城市公园，蓝的的活力海湾。
入夜，灯光璀璨，三亚湾内游艇与建筑夜景交相辉映、点线面成画，一派繁华。
步入三亚城中走一走，你会发现，它被一条条河流交错切割。
几座桥把城市连接起来，清晨、傍晚，都能见到行人在河堤两边散步、锻炼。
炎热的街头，还可以转入地下风情街逛一逛。
从这一头下去，从另一头出来就不知道是哪里了。
这种拆盲盒一般的体验，让人着迷。
在椰梦长廊细长的沙滩上，踩着柔软的泥沙，捡拾五彩斑斓的贝壳。
站在三亚湾轻轻卷起、温柔退去的海浪里，夕阳拉长影子，远处是喷薄的晚霞。
海棠湾内的蜈支洲岛，沙滩、阳光、碧水，绿树，构成一幅美丽的滨海风光。
海岸线蜿蜒绵长，海水清澈见底，潜入海底，感受一番色彩缤纷的海底世界。
走过江龙索桥，到亚龙湾热带天堂森林公园，一览亚龙湾美丽海岸线。
这里绝美的风景，好似上帝遗落在人间的天堂。
有人说，三亚是文化沙漠。
可当走进南山寺，自然与人文紧密结合的风景宝地、壮丽奇观，又会让人大开眼界。
藏在崖州湾的大小洞天风景区，是琼崖第一山水名胜。
风景区内保留着小洞天、钓台、海山奇观、仙人足、试剑峰等历代名人诗文的摩崖石刻。
当夜幕降临，三亚的另一面悄然展现——
璀璨的霓虹，热闹的街巷、灯火辉煌的高楼与星空交相辉映。
奢华酒店与购物中心，散发出现代文明的魅力。
三亚的夜生活丰富多彩——
美食街上的烟火气，混合着海鲜的鲜美，弥漫在不夜城中，让人沉醉。
每个人眼中，三亚的每个角落，都在闪闪发光。
这座城市，以其特有的包容性，接纳所有来此的人们。
02
地处北纬18°，三亚是国内唯一拥有热带气候的滨海旅游城市。
它最吸引人的地方，就是沙滩、椰林与港湾。
沿着蜿蜒绵长的海岸线，自西向东，依次分布着三亚最著名的几大港湾——
崖州湾、三亚湾、亚龙湾、海棠湾。
过去四十多年来，三亚湾、亚龙湾、海棠湾都经过了高度的商业化开发。
有人说，海南打造滨海旅游的1.0版本，是三亚湾，发迹于城市化改造更迭；
亚龙湾，属于滨海旅游的2.0版本，聚焦在了旅游服务业的提档升级；
海棠湾，就是滨海旅游的3.0版本，建立起了三亚乃至海南的高端旅游业形态。
而地处三亚海岸线西端的崖州湾，是海南岛上历史最悠久的港湾——
它一直是中国最南端的通商口岸，中国古代海上丝绸之路出发和补给的重要港口。
但崖州湾的大规模商业开发，相对较晚。
后发优势，在规划上，崖州湾的想象空间，变得很大。
从三亚湾到亚龙湾，再到海棠湾，商业开发从早到晚，一直是后来者居上。
现在，轮到崖州湾了。
相比三亚湾、亚龙湾和海棠湾，无论是规划定位，还是远景野望，崖州湾的规格都很高——
在这里，除了依赖于海景风光的旅游业，还要植入科技产业。
三亚崖州湾科技城，定位为海南岛唯一的科创高地，承载着未来科技创新的使命。
崖州湾的地理位置，得天独厚，拥有极佳的纬度、适宜的温度、南海的深度。
依托自然条件，崖州湾的产业方向，聚焦到了南繁育种与深海科技。
现代农业、海洋经济，这是两个最有前景的超级产业集群。
在崖州湾科技城，有了南繁育种、深海科技产业，成千上万的高端人才，来到这里工作、生活。
有人调侃——
住在崖州湾，随手敲开隔壁邻居的门，就算不是院士，那也是博士。
为了高质量建设崖州湾科技城，海南引入了最先进的市场力量——
中国中化、招商局集团。
这两家大央企，与崖州湾科技城管理局合资成立了开发运营平台公司，借力央地合作模式，导入产业资源。
作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂深度参与了崖州湾科技城的开发与运营。
过去五年来，金茂在崖州湾代管建设了57个项目——
南繁种业科技众创中心、中国科学院海南种子创新研究院科研楼、南繁公园（一期）、南繁博物馆。
南繁科技城幼儿园小学、崖州湾科技城综合医院、南繁科技城完全学校、崖州区图书馆、文化馆、体育馆等。
这些项目总投资超过191亿，总建筑面积将近300万平米，其中有16个国家级、城市级重点项目。
有了高规格的城市规划，相对成熟的城市配套，南繁育种与深海科技的超级产业集群迅速落地。
金茂只用了五年时间，就在崖州湾兑现了一座科技城。
最近，一位央企大佬谈到，房地产的行业逻辑，发生了改变——
“短期看政策，长期看人口，人口看产业。”
“房、地、产，转换成了产、地、房。”
“土地和市场，主要向高能级城市、向新兴产业，特别是高新技术产业、朝阳产业聚集。”
房地产逻辑的转变，在崖州湾得到了最好的印证。
03
作为国内有名的造城专家，金茂旗下有四大居住产品线——
金、玉、满、堂。
其中，“金系”产品，打造自然社区，锚定居住奢华与科技健康；
“璞系”产品，融合了东方美学精髓与国际设计，提供返璞归真的生活；
“棠系”产品，注重全龄生活，为顾家派定制温馨社区；
“满系”产品，诠释“小满胜万全”居住哲学，倡导舒适的生活方式。
在崖州湾，金茂把满系产品，落在了这里——
三亚金茂·天鹭满湾。
这是金茂在全国布局的首座满系度假社区。
小满胜万全，是一种不慌张的生活哲学——
它是平衡、和谐、内在丰盈的精神追求，是“刚刚好”的精神状态。
它是恰到好处的生活态度，是看过自然风物后忠于自我的生活追求。
金茂在崖州湾打造的天鹭满湾，让小满胜万全的居住哲学，有了具象化。
二十年前，金茂参与三亚的城市开发运营，从亚龙湾希尔顿酒店起步。
现在，金茂要通过旗下的满系产品，把它最擅长营造的星级酒店生活，搬进崖州湾。
天鹭满湾的打造理念，简单朴素——
用造酒店的方式，造一个社区、造一个家。
星级酒店的审美、设计、服务与运营，全都复制在了天鹭满湾。
天鹭满湾，就是一座满配的豪华度假酒店——
项目设计运用了游轮形态的微曲线、采用了公建化的外立面。
营造了八大海岛美景与五重情绪花园，上千平米的热带主题园林，悬瀑、雨林和水院交织。
酒店式门庭、半岛艺术会所、浮岛行政酒廊、梦幻岛儿童乐园、绿氧健身会所、雨林食堂、海边集市、银河群岛水上中心……
天鹭满湾在社区内的每一处场景，都还原出了酒店里的度假生活。
用造酒店的方式造家，除了硬件设计，当然也少不了星级服务。
金茂在天鹭满湾规划了酒店级的定制服务体系，融入业主的日常生活——
度假生活管家，全龄社群管家，酒店服务管家。
在崖州湾，天鹭满湾要呈现的生活形态，是金茂对满系居住哲学的理解——
居住的最终形态，就是星级酒店的生活方式。
它要让业主们每一次的归家体验，都能感受到一场星级酒店的度假之旅。
无论是来三亚旅居过冬的东北人，还是来崖州湾做实验的科研人员，或是来这里度假观光的游客。
当日常的生活，变成了酒店度假，谁都不会像候鸟一样来回迁徙了。
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